在楼市调控大环境下，作为三线城市阳江房地产发展也受到一定影响，盘点2012年阳江楼市，上演了“四升三降”大戏。“四升”是指楼市投继续保持上升、竣工面积上升、销售额上升、商品房空置率上升；“三降”是指施工面积略有下降、商品房销售面积略有下降、市区房价相比前两季度略有下降。

       自2010年下半年起，国家宏观调控的力度不断加大，对我市房地产市场产生了一定影响。今年前三季度我市累计完成开发投资额保持增长态势，但商品房销售面积同比出现下降，和上两季度相比房价过快增长的势头也得到有效的遏止。

       投资开发继续增长，市区楼市份额降低

       今年前三季度全市累计完成开发投资44.9亿元，同比上升17%；施工面积585万㎡，同比下降1%；竣工面积115万㎡，同比上升81%；商品房（含商业用房、商品住宅等）空置面积5.6万㎡，同比上升69%（其中空置一年内的5.2万㎡，占93％）；商品房销售面积114万㎡，同比下降3%；商品房销售额为56.1亿元，同比上升19%。

       今年前三季度全市商品住宅（不含度假公寓）交易平均价格为4045元/㎡，与去年同期均价3358元/㎡相比上升20%,与前两季度均价4039元/㎡基本持平。市区（江城区）商品住宅平均交易价格为4633元/㎡，与前两季度平均交易价格4738元/㎡相比下降2%。

       今年前三季度实现房地产税收5.65亿元,与去年基本持平，约占全市实现税收收入的十分之一。

从各县（市、区）房地产市场情况来看，市区受房地产宏观调控的影响相对较大,其中完成开发投资、商品房销售面积、商品房销售额等指标从去年约占全市的四成减为约占全市的三成左右。

       市区难觅房价四千元以下的房型，房价在全省仍排低位

       前三季全市共批准预售的商品住宅共9611套，套数同比增加20%，面积为120.4万㎡，同比增加17%；全市共销售的商品住宅共9832套，套数同比减少10%，面积为108万㎡，同比减少8%。从统计数据来看，套数供需比例为1：1.02，面积供需比例为1.11：1，需求略大于供给。从预（销）售商品住宅的房价划分情况来看，商品住宅套型在4000元/㎡以上的比例逐渐提高，全市已占41%；特别是市区的比例更是高达78%。（来源：阳江新闻网）
 

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